2021上半年，市場(chǎng)火熱，西安頻現(xiàn)“萬(wàn)人搖”，轉(zhuǎn)至下半年，市場(chǎng)轉(zhuǎn)涼，年關(guān)城市按下“暫停鍵”。一年到頭，西咸市場(chǎng)表現(xiàn)如何？

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全年成交40752套房源

上/下半年成績(jī)，兩級(jí)分化明顯！

數(shù)據(jù)最能體現(xiàn)一切。

隨著12月樓市銷量數(shù)據(jù)出爐，2021年西咸新區(qū)、咸陽(yáng)樓市正式收官。

據(jù)「西咸樓市」整理統(tǒng)計(jì)，2021年西咸新區(qū)、咸陽(yáng)總成交40752套房源。

| 整理自西咸樓市 |

其中，西咸新區(qū)成交18492套房源，比2020年35781套房源，下降17289套；咸陽(yáng)銷售22260套房源，與2020年32918套相較，下跌10658套。

2021全年西咸新區(qū)、咸陽(yáng)銷量呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，主要原因有兩點(diǎn)：

其一，政策。830政策深夜出臺(tái)，西安限購(gòu)升級(jí)，灃西部分地區(qū)、灃東全境實(shí)行限購(gòu)，消息來(lái)得很突然，西安市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)涼。

受西安政策影響，西咸新區(qū)登記慘淡，很多購(gòu)房者沒(méi)有了買房資格，緊靠西安的咸陽(yáng)，成交量同樣受到影響，西安剛需回歸主城，外溢人群購(gòu)買力下降，咸陽(yáng)銷量呈現(xiàn)明顯下滑走勢(shì)。

其二，疫情。這一次的西安，疫情反彈，整個(gè)城市一夜之間按下了暫停鍵。包括西咸新區(qū)、咸陽(yáng)，新房售樓部、二手房中介門店，間歇性“休克”。

每次疫情到來(lái)，購(gòu)房者足不出戶，需求急速下滑，而賣房子的人員保持不變，需求和供給之間出現(xiàn)傾斜，相當(dāng)于對(duì)樓市的“定向利空”。

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西咸新區(qū)銷售18492套

4月為成交峰值，涇河新城位居榜首

2021年，西咸新區(qū)成交18492套房源，其中，上半年成交13059套房源，下半年銷售5433套房源。

上半年，西咸新區(qū)成交遠(yuǎn)超下半年，多出7626套房源。

| 整理自西咸樓市 |

值得關(guān)注的，有兩方面。

一是，金三銀四，成交高峰期。

4月成交2675套房源，位居西咸新區(qū)全年銷售第一；3月銷售2537套房源，單月銷量排位全年第二。

3月金輝城以380套位居銷售TOP5榜單第一；萊安·萬(wàn)萊逸宸成交260套，排位第二；黃岡學(xué)府城銷量240套，順位第三。

4月西咸新區(qū)集中爆發(fā)，華僑城創(chuàng)想中心成交450套，拿下區(qū)域第一名；天地源·蘭樾坊、奧園譽(yù)景灣、中南菩悅·東望中心、香榭匯灃、金輝城，6家房企擠進(jìn)TOP5，占據(jù)4月整體銷售份額62.02%。

二是，涇河新城、灃東新城，成為全年亮點(diǎn)。

涇河新城全年銷售6170套，位居五大新城+1園區(qū)之首。隨著品牌房企的進(jìn)駐、拿地，相信今年，涇河新城仍然是樓市主戰(zhàn)場(chǎng)。

緊接著灃東新城，全年成交4426套房源，排位第二名。像灃水云間、保利·和光塵樾、華潤(rùn)置地·萬(wàn)象域、華僑城·創(chuàng)想中心等，都是區(qū)域內(nèi)關(guān)注度極高的項(xiàng)目。

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咸陽(yáng)勁銷22260套

融創(chuàng)三盤全年總銷量超萬(wàn)套，扛下“半壁江山”

2021年，咸陽(yáng)成交22260套房源，其中，上半年成交13956套房源，下半年銷售8304套房源。

上半年，咸陽(yáng)成交超出下半年5652套房源。

| 整理自西咸樓市 |

關(guān)于2021年咸陽(yáng)樓市成績(jī)，同樣，兩點(diǎn)值得注意。

一是，1、7、10月銷售強(qiáng)勁、4月迎來(lái)成交峰值。

4月成交3788套房源，位居咸陽(yáng)全年銷售第一；7月成交3223套房源，單月銷量排位全年第二；1月銷售3130套房源，單月銷售順位全年第三。

上半年，1月、4月為第一階段的成交高峰。兩個(gè)月都是傳統(tǒng)的熱銷旺季。其中4月份，融創(chuàng)·御河宸院、融創(chuàng)·宸光壹號(hào)，咸陽(yáng)兩大網(wǎng)紅神盤，銷量全部上千，占據(jù)市場(chǎng)第一，第二之位。除此，綠地新都會(huì)、恒大珺睿府、金科·集美嘉悅分別挺進(jìn)榜單TOP5。

| 咸陽(yáng)高新區(qū)實(shí)景，來(lái)源咸陽(yáng)高新官微 |

另外，榜單前五均為品牌房企，可見(jiàn)大牌房企還是深受購(gòu)房者青睞。

下半年，7月、10月為第二階段的成交高峰。7月，融創(chuàng)·御河宸院銷量再次挺進(jìn)千套大關(guān)，以1004套房源，位居榜首；融創(chuàng)·宸光壹號(hào)緊隨其后，成交900套房源；這兩大盤占據(jù)7月總銷量59.08%。

10月，融創(chuàng)·西部灣以2600套，一舉拿下榜單頭名。另外，咸陽(yáng)高新的新城云境、國(guó)潤(rùn)當(dāng)代境MOMΛ，成績(jī)也是十分可觀。

二是，高新區(qū)挑大梁，業(yè)績(jī)占全年47.42%。

據(jù)「西咸樓市」整理統(tǒng)計(jì)，高新區(qū)連續(xù)蟬聯(lián)咸陽(yáng)6大板塊之首，全年總共銷售10556套房源，占據(jù)咸陽(yáng)全年總銷量47.42%。

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五大實(shí)力房企

榮獲西咸區(qū)域“銷量王者”稱號(hào)”

看完整體情況，再看一下西咸區(qū)域新房市場(chǎng)的“銷量王”：

其一，融創(chuàng)。

融創(chuàng)在咸陽(yáng)一直跑的很快。2021年融創(chuàng)三盤聯(lián)動(dòng)銷量破萬(wàn)套，具體到單盤，三大神盤位居搶占市場(chǎng)前三名。融創(chuàng)·御河宸院、融創(chuàng)·宸光壹號(hào)、融創(chuàng)·西部灣，均實(shí)現(xiàn)3000+套的年成交量。

2021年，融創(chuàng)·御河宸院，4月份熱銷1022套，6月份銷售1034套，7月份銷量1004套，多月銷售“超千套”，全年戰(zhàn)績(jī)傲人。

融創(chuàng)·宸光壹號(hào)，單月銷售突破1000套，連續(xù)多月銷量位居城西板塊榜首，市場(chǎng)關(guān)注度極高。

咸陽(yáng)市場(chǎng)沒(méi)有對(duì)標(biāo)的萬(wàn)畝紅盤——融創(chuàng)西部灣正式啟動(dòng)，在市場(chǎng)比較涼的背景下，首開(kāi)勁銷2600套，隨后加推銷售超600套，刷新咸陽(yáng)記錄。

其二，綠地。

緊隨三大神盤之后的，則是綠地。2021年綠地在西咸新區(qū)、咸陽(yáng)實(shí)現(xiàn)四盤聯(lián)動(dòng)，成交銷量超4000套。

綠地·新都會(huì)，加推熱銷800套；綠地新里·鉑瑞公館、綠地·智創(chuàng)金融城，均實(shí)現(xiàn)超1000+的年成交量，更是分別位居西咸新區(qū)榜單第二名、第三名。

另外，2021年空港新城新房供應(yīng)相對(duì)不足，綠地·西安世界中心銷量穩(wěn)居板塊之首。

其三，龍湖。

2021年，前半年龍湖·上城吸引著咸陽(yáng)人的目光，后半年龍湖·景粼玖序吸引著西安、西咸人的注目。

其中，龍湖·上城單月勁銷709套，多次位居板塊銷量高位，全年實(shí)現(xiàn)超2000套，排名緊隨三大神盤之后。

其四，金科。

2021年，咸陽(yáng)6大板塊中，高新區(qū)銷量占據(jù)榜首，緊隨其后的，便是城西板塊。作為城西板塊的F4，金科·集美嘉悅的銷量成交，十分亮眼。

2021年金科·集美嘉悅多次進(jìn)行加推，實(shí)現(xiàn)全年超1500套成績(jī)，銷售強(qiáng)勁，備受關(guān)注。

其五，金輝。

金輝實(shí)現(xiàn)兩盤聯(lián)動(dòng)，開(kāi)發(fā)的金輝城、金輝·崇文府，是西咸新區(qū)涇河新城的千畝大盤。

2021年，金輝城實(shí)現(xiàn)銷售1200+房源，成績(jī)位居西咸新區(qū)榜首，足以可見(jiàn)，擁有開(kāi)發(fā)大盤的房企，實(shí)力不容小覷。

2021上半年各路房企跑的很快，但在下半年，8.30西安限購(gòu)升級(jí)，“萬(wàn)人搖”失約，正契合國(guó)家實(shí)行的“房住不炒”。

今年，或許西咸市場(chǎng)已然做好迎接2022房產(chǎn)大年的準(zhǔn)備！